Основные проблемы, возникающие при заключении сделок с недвижимостью


Главным условием неоспоримости договора купли-продажи, дарения и мены квартиры дома, или земельного участка является его правовая безупречность. Этими вопросами занимается юрист по недвижимости https://zakonnoepravo.ru/yurist-po-nedvizhimosti.html – специалист по жилищному и гражданскому законодательству. Его задача состоит, в частности, в выявлении возможных проблемных моментов и принятии мер по их нивелированию.

Возможные причины признания ничтожности сделки

Главная угроза успешности сделки состоит в вероятности ее оспаривания и признания договора недействительным. Первым шагом, направленным на обеспечение безупречности, становится экспертная оценка подлинности правоустанавливающих документов.

Причинами признания незаконности (ничтожности) сделки в судебном порядке могут быть следующие обстоятельства:

  • Заключение договора купли-продажи, мены, дарения, аренды и других видов операций с объектами недвижимости под принуждением или в результате обмана.
  • Участие в сделке гражданина, признанного недееспособным.
  • Отсутствие прав на распоряжение собственностью у лица, подписавшего договор при отсутствии у него доверенности.
  • Безнадежная недоказанность факта произведения расчетов (передачи денег покупателем).
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой или попечительством.
  • Отсутствие согласия хотя бы одного из совладельцев объекта недвижимости или лица, имеющего право на его долю.
  • Нахождение квартиры, дома или земельного участка в обеспечительном залоге при кредитовании.
  • Наложение ареста на имущество.
  • Другие возможные причины.

Полную уверенность в безупречности договора может обеспечить только квалифицированный юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью.

 

 

Дата: 08.04.2020.