Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с некоторыми сложностями. Риски существуют вне зависимости от сегмента: будь-то элитная недвижимость https://dss-realty.ru/elite_realty или квартира эконом-класса. Чтобы избежать ошибок и возможного оспаривания сделки в будущем, необходимо тщательно проверить объект и правильно оформить договор купли-продажи.
Какие документы нужны для приобретения жилья?
До заключения сделки необходимо запросить у покупателя пакет документов для проверки юридической чистоты квартиры:
паспорт собственника;
выписка из ЕГРН (срок действия – 1 месяц);
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, решение суда и т. д.;
нотариальное согласие супруга, если квартира приобретена в браке;
текущие счета за услуги ЖКХ без задолженности;
справка из психоневрологического диспансера (особенно для пожилых продавцов);
технический паспорт, чтобы проверить несогласованные изменения в квартире.
Также необходимо запросить выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных людей. Если один из собственников несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.
Как правильно оформить сделку купли-продажи?
После проверки документов, если все устраивает, нужно подготовить договор. Документ обязательно содержит:
данные участников сделки;
полную стоимость квартиры (нельзя занижать сумму);
адрес помещения;
права и обязанности сторон;
сроки и способ оплаты;
описание состояния объекта, ремонта, мебели.
Договор можно составить в простой письменной форме либо заверить у нотариуса. Пакет документов участники сделки приносят на государственную регистрацию – процедура занимает до двух недель.
Дата: 05.08.2022.
Несколько мест на
Земле имеют так много разнообразных возможностей для
пеших и велосипедных прогулок на такой небольшой
территории, как Крым. Большое количество
микроклимата и экосистем, обилие дорог, троп и
исторических объектов делают Крым очень интересным
местом. Несмотря на свои небольшие размеры -
гористая площадь протяженностью всего лишь 150 км и
шириной 50 км - достаточно троп и видов различного
вида, которые можно легко провести 3 месяца, изучая
пешком и все еще не видя всех, что можно увидеть.
Северные две трети Крымского полуострова плоские и
однообразные; только береговая линия предлагает
некоторые вариации. Эта статья будет посвящена
только Крымским горам.
КАРТЫ КРЫМ
Карты Крыма и топографические карты крымских гор
можно получить в книжных магазинах в крупных городах
Украины. Наибольшее разнообразие карт - все это на
русском языке, конечно же, можно найти в книжных
магазинах и на открытых площадках в крымских
городах. Самым авторитетным набором карт является «Крымский
горный атлас» (Атлас горного Крыма), доступный в
виде книги в мягкой обложке с синей крышкой. Атлас
показывает тропы и источники, но все еще содержит
много неточностей, несмотря на стабильное улучшение
с 2006 года.
КАЧЕСТВО И МАРКИРОВКА ПОЕЗДКИ
Как и в Карпатах и во многих других лесных районах
бывшего Советского Союза, Крымские горы пересекаются
лесными дорогами, ранее использовавшимися для
лесозаготовок. Эти дороги могут быть в хорошей форме
или безнадежно заросшие или размытые. На картах
показаны только фракции. Без GPS-устройства и
предварительных знаний о трассах довольно легко
заблудиться в горах. Туман и плохая погода делают
это еще более вероятным.
Типичный туманный день с нетипичным маркером трейла.
Многие пешеходные маршруты используют старые дороги
для лесозаготовок, а другие специально для туристов.
Градированные трассы крайне редки, поэтому ожидайте
очень крутые участки без каких-либо переключений («серпантины»
на русском языке).
На некоторых тропах есть маркировка на разных
возрастов - иногда это относится к советским
временам. Я лично считаю систему нумерации почти
бесполезной (везде, где она применяется). Трековые
знаки редки, и маркировка, как правило, исчезает
прямо, когда вам они нужны больше всего!
КАК ДОБРАТЬСЯ НАЧАТЬ ПЛАНИРОВАНИЕ ПОЕХА?
В принципе, походы по крыму требуют систематического
изучения возможных маршрутов, обмена информацией с
опытными туристами и сбора личной коллекции карт,
маршрутов, GPS-треков и данных о источниках воды и
общественном транспорте. Автор сделал эту работу и
взял по крайней мере 20-30 походов в Крыму разной
длины - от одного дня до одной недели. Самый длинный
был почти 300-километровым маршрутом через самые
высокие хребты Крымских гор, которые я окрестил «Крымским
разрывом». Я не знаю других иностранцев (кроме
русских, которые на самом деле не являются
иностранцами в Крыму) с какими-либо существенными
знаниями о Крымах.
Сегодня ситуация неуклонно улучшается благодаря
картам с открытым исходным кодом. Моя рекомендация -
получить запасной аккумулятор и поход со смартфоном
с возможностями GPS. Загрузите приложение GPS и
открытые топографические карты с открытым исходным
кодом (например, Open Cyling / Topo) для этой
области или, по крайней мере, не-topo MapsWithMe.
Эти карты с открытым исходным кодом теперь
показывают большинство реальных трасс и источников
Крымских гор, благодаря усилиям многочисленных
энтузиастов.
Дата: 04.03.2018.